可大老板問話，張慶只得解釋道：“李總，難道您沒發現嗎？很多小區都分一期二期甚至是三期，哪有地產商同時開工建八千套房子的，按照東宇目前的規模，如果我們先期要建房子的話，三千套差不多就夠了。”
“為什么？”
“兩個方面吧，一個是資金問題，另一個則是風險問題。”
“那如果我一定要八千套一起開建呢？有問題嗎？”
張慶搖頭道：“問題倒是沒有，不過資金壓力太大，所以李總要是真有這個想法的話，我建議您還是緩緩。”
說到這，張慶忽然愣了一下。
看了一眼正在沉思的李東，張慶眼神閃爍了起來，李總不會真要開發小區了吧？
八千套同時開發，李總玩這么大手筆？
還有，李東一直說壓下房價，這是開玩笑還是認真的？
就在張慶狐疑的時候，李東再次問道：“那如果咱們現在動工，來得及壓制平川上漲的房價嗎？”
張慶嘴角有些干澀，他忽然覺得李東好像不是在開玩笑。
聽到李東問話，張慶訕笑道：“李總，您是認真的？”
李東敷衍道：“這個你先別管，你就當真的來說。”
張慶深吸一口氣，緩了緩才道：“不太現實，現在封盤已經開始了，除非咱們在他們重新開盤之前就開始出售房子。可姚總他們封盤多久，這都是未知數……”
李東打斷道：“半年！”
“半年？”
“對，封盤半年，大概就是這么長時間。”
“好吧，如果是半年，那就說明我們要在半年之內進行預售。先不說開發的難度，只要肯花大價錢，半年之內，達到預售的標準還是沒問題的。”
張慶一邊說著，一邊看向李東道：“不過李總，我有個事得提醒您一下。”
“你說。”
“房產想預售，有個條件您恐怕不知道。”
“什么條件？”
“土地轉讓金必須全額支付，這才能取得預售的資格，要不然，就算咱們建成了房子，也是不許進行買賣的。”
李東瞳孔一縮，全額支付！
他兩塊地還差了差不多有二十億，要是全額支付土地款，再加上緊急開工建房，那花的錢就多了去了。
就算土地款可以貸款解決，可建設費用也不是小數目。
李東深吸一口氣道：“這個我知道了，你現在幫我算算，如果我要在三個月之內達到預售標準，開建八千套房子，要花費多少？”
張慶問道：“是按照什么標準算？”
“就按照普通房屋的標準。”
張慶點了點頭，沒再問話，而是拿起紙筆算了起來。
他身為地產公司的戰略部主任，對當前的房地產數據都有一個詳細的了解。
雖然不能給出具體的數據，可大致算算還是問題不大的。
過了大概有四五分鐘，張慶終于開口道：“按照目前的行情，咱們大致計算一下樁基工程、砌體工程、抹灰工程、外墻工程、層面工程……這些工程的費用就夠了。