張慶有些驚訝，緊接著便道：“李總，如果是您私人想壓下房價，那辦法可不多，唯一可行的大概就是提供充足的房源了。滿足買方市場，讓買方市場飽和，這樣一來，房價自然下來了。”
“買方市場飽和？”李東喃喃一聲，接著又道：“什么狀態才能算得上飽和？”
“我舉個例子吧，去年平川房產成交量達到了六萬套。今年時間已經過去了一半，現在姚總他們進行封盤，如果我們能提供三萬套房產，市場自然就飽和了……”
“三萬套！”
李東有些吃驚道：“這么多？”
張慶干笑道：“李總別急，我說的是最極端的情況下。實際上用不到這么多，如果現在我們大量進行拋售房產，姚總他們的封盤持續不了多久的。沒了買方市場，那他們的房子豈不是全砸在手上了？
所以當我們拋售出近萬套房子，姚總他們就坐不住了，崩盤是遲早的事。
一旦產生崩盤效應，封盤自然無從談起，重新開盤之后，因為大量房產的積累，房價恐怕會跌破我們的想象。”
李東這才松了口氣，問道：“那就是說一萬套左右就夠了？”
“差不多吧，具體的還得看情況，說不定用不到這么多都有可能產生崩盤效果。這次參與封盤的可不都是大地產商，部分中小地產商可不見得愿意封盤。
大量的資金積壓，對他們來說就是走鋼絲。
行情好也就罷了，一旦市場不好，這些人恐怕馬上就會撤退。
中小地產商開始拋售的話，封盤自然也就結束了。”
李東若有所思，接著問道：“那就是說，如果我們手上有一萬套房子出售，房價崩盤是肯定的事？”
“可以這么說吧。”
“那你說，咱們手中的兩塊地，能建多少套房子？”
“這個不太好說，得看小區的規劃，房屋面積大小，以及其他參數影響……”
李東打斷道：“你給我個大致的數據就行，房子就按現在平川的平均數據來。”
張慶點頭道：“那差不多在八千套左右。”
“八千套？咱們建筑面積不是在九十萬平米左右嗎？”
“李總，這是紙面上的數據，實際建筑面積沒這么大，八十萬左右也就到頂了。所以八千套，應該差不多是極限了。”張慶說著又低聲道：“當然，如果咱們和其他地產商一樣，那就算建一萬套也不是太大的問題。”
李東看了他一眼，明白這家伙的意思。
現在地產行業規矩沒那么大，審查也沒那么嚴格，超出規劃范圍那是正常的事。
比如說李東的兩塊地，官方給出的數據是九十萬平米的建筑面積，可最后超出一部分，只要關系到位，也不是什么大問題。
有些地方規定只能建造低層建筑，可最后建成小高層，只要沒太大的影響，驗收難度也不大。
當然，這些實際上自然是違規的。
可國內嘛，只要你打點的好，違規不違規，也就是一句話的事。
李東搖了搖頭道：“先不說這些，如果嚴格按照規定，那咱們這邊只能建成八千套房子？”
張慶點了點頭。
李東揉了揉腦袋，想了想道：“八千套房子，你覺得能把平川房價壓下來嗎？”
張慶笑道：“如果真有八千套房子，那問題還真不算大。不過咱們也就只能想想，哪來的八千套房子。”
“為什么沒有？你不是說咱們能建成八千套房子嗎？”
張慶滿臉無奈，覺得李東對地產行業了解的實在太少了。