好，昌達集團有這方面力量，如果真要涉足地方企業改制，你們財務部可能要承擔較多的工作任務。”
葉佳怡跟老丁贊同關云天的觀點，他們同意以積極穩妥的方式涉足地方企業改制。
關云天把昌達集團的決定反饋過去，宋副縣長非常高興，當即決定從農機修造廠開始實施，他安排改制辦公室的工作人員，盡快組織農機廠清產核資，為了提高工作透明度，宋副縣長建議昌達集團派人全程參與。
當摸清了農機廠的所有情況以后，在改制辦公室的主持下，以關云天為首的昌達集團代表，和農機修造廠的李廠長及職工代表坐下來開始談判。
昌達集團關心的問題是企業資產和銀行債務，農機廠關心的是退休職工待遇和在職職工的安排，當然還有其他一些事務。
談了一天，因為雙方在銀行債務和企業資產價值方面不能達成共識，第二天又把銀行資產部的工作人員請了過來。
根據當初的情況，農機廠以一百畝廠區占地，在銀行抵押了七百萬貸款，現在，農機廠的李廠長認為那塊地的價值被低估了。
“你們認為那塊地值多少錢？”昌達集團的代表問道。
“至少值一千萬！”
關云天接了過去，“一千萬是你們的報價，有沒有依據還要打問號，我們什么都不用說，只相信銀行當時出的價格，金融機構不會信口開河，他們出的價格是真實可信的。”
“關總，你是大企業老板，肯定跟銀行打過不少交道，應該知道以不動產在銀行做抵押貸款，他們一般都不會按資產價值全額放貸，能給你八折就不錯了，在這件事情上，你不能裝糊涂呀！”李廠長道。
關云天不以為然地說：“我不裝糊涂，李廠長也別耍聰明，咱們還是聽聽銀行資產部的代表怎么說吧。”
農行資產部張副經理，是位三十出頭的年輕人，跟關云天和農機廠廠長都認識，但關云天是大企業老總，跟農行一把手劉行長是朋友，張副經理每次跟關云天見面只是打個招呼，從來沒在一起相聚過，倒是跟農機廠李廠長有過多次相聚，但在關云天面前，張副經理不敢偏向農機廠說話。
“情況不一樣，如果是設備廠房等不動產，我們確實要打折，但像土地這種資產，尤其是區位不錯的土地，銀行幾乎全額貸款，不打折扣。”張副經理解釋道。
“張經理說的也許是事實，但我們以土地做抵押貸款，已經是四五年前的事了，過了這幾年土地應該升值了吧？張經理，你說呢？”李廠長看著張副經理，想讓對方說句公道話。
“這個嘛，土地升值是必然的，但具體升了多少，我可說不好。”這話誰也不得罪，不過也是句實話。
“那可怎么辦？難道要找中介機構進行評估？”改制辦公室的工作人員犯難了。
“既然雙方都很在乎這件事，就得找人評估，評出多少是多少，到時候誰也沒話說。”關云天道。
“評估當然是好事，等找到合適的評估機構，做出評估結論，那得需要多長時間？現在上面天天催問改制進展，讓人腦袋都大了。另外，所有中介機構都是收費的，請問誰出評估費”？
（本章完）