好,昌達集團有這方面力量,如果真要涉足地方企業改制,你們財務部可能要承擔較多的工作任務。”
葉佳怡跟老丁贊同關云天的觀點,他們同意以積極穩妥的方式涉足地方企業改制。
關云天把昌達集團的決定反饋過去,宋副縣長非常高興,當即決定從農機修造廠開始實施,他安排改制辦公室的工作人員,盡快組織農機廠清產核資,為了提高工作透明度,宋副縣長建議昌達集團派人全程參與。
當摸清了農機廠的所有情況以后,在改制辦公室的主持下,以關云天為首的昌達集團代表,和農機修造廠的李廠長及職工代表坐下來開始談判。
昌達集團關心的問題是企業資產和銀行債務,農機廠關心的是退休職工待遇和在職職工的安排,當然還有其他一些事務。
談了一天,因為雙方在銀行債務和企業資產價值方面不能達成共識,第二天又把銀行資產部的工作人員請了過來。
根據當初的情況,農機廠以一百畝廠區占地,在銀行抵押了七百萬貸款,現在,農機廠的李廠長認為那塊地的價值被低估了。
“你們認為那塊地值多少錢?”昌達集團的代表問道。
“至少值一千萬!”
關云天接了過去,“一千萬是你們的報價,有沒有依據還要打問號,我們什么都不用說,只相信銀行當時出的價格,金融機構不會信口開河,他們出的價格是真實可信的。”
“關總,你是大企業老板,肯定跟銀行打過不少交道,應該知道以不動產在銀行做抵押貸款,他們一般都不會按資產價值全額放貸,能給你八折就不錯了,在這件事情上,你不能裝糊涂呀!”李廠長道。
關云天不以為然地說:“我不裝糊涂,李廠長也別耍聰明,咱們還是聽聽銀行資產部的代表怎么說吧。”
農行資產部張副經理,是位三十出頭的年輕人,跟關云天和農機廠廠長都認識,但關云天是大企業老總,跟農行一把手劉行長是朋友,張副經理每次跟關云天見面只是打個招呼,從來沒在一起相聚過,倒是跟農機廠李廠長有過多次相聚,但在關云天面前,張副經理不敢偏向農機廠說話。
“情況不一樣,如果是設備廠房等不動產,我們確實要打折,但像土地這種資產,尤其是區位不錯的土地,銀行幾乎全額貸款,不打折扣。”張副經理解釋道。
“張經理說的也許是事實,但我們以土地做抵押貸款,已經是四五年前的事了,過了這幾年土地應該升值了吧?張經理,你說呢?”李廠長看著張副經理,想讓對方說句公道話。
“這個嘛,土地升值是必然的,但具體升了多少,我可說不好。”這話誰也不得罪,不過也是句實話。
“那可怎么辦?難道要找中介機構進行評估?”改制辦公室的工作人員犯難了。
“既然雙方都很在乎這件事,就得找人評估,評出多少是多少,到時候誰也沒話說。”關云天道。
“評估當然是好事,等找到合適的評估機構,做出評估結論,那得需要多長時間?現在上面天天催問改制進展,讓人腦袋都大了。另外,所有中介機構都是收費的,請問誰出評估費”?
(本章完)