“什么瞎說，陳總太謙虛了。你們能將房產版塊打造的這么好，肯定對房產有獨到的研究。陳總，求指點。”
“指點哪敢，但我做為局外人，倒是有一些建議。”
“陳總，我洗耳恭聽。”
李京與肖俊也是一幅很期待的樣子。
陳宇整理了一下思路，然后說道：“雖然我對這里不熟，不過剛才李京肖俊帶著我在這里轉了一圈，我也能看出這里的位置非常好。現在都晚上10點了，這里還有這么多人。”
“做地產這塊地段是核心，商業地產更是。”
“我也認同。”
陳宇點頭。
李超人曾經說過。
決定房產價值的核心是什么？
地段，地段，還是地段。
從這里就可以看出地段是多么的重要。
“不過，我想問一下，這里的店面是自持還是全部賣給了業主？”
“自持有一部分，但大部分是賣給業主。”
“自持的是二樓的超市吧。”
“是的，商業地產不比其他，為了吸引人氣，我們必需引進大型超市。如果不自持，這里很難開發起來。”
“自持當然好，所需的資金也非常大。”
“確實如此。”
王冬點點頭：“所以我們做商業地產比做住宅類地產難多了。”
“那為什么不換一種模式呢？”
“什么模式？”
“商鋪全部賣給業主，資金自然回收就會快許多。”
“這更行不通。”
王冬之前還有一些期待陳宇能說出什么門道。
只是一聽，王冬就搖了搖頭。
做網站與做房地產果然還是不一樣。
如果所有的商鋪全部賣給業主，那二樓的超市不用開了。
至于為什么？
還能有什么原因？
二樓這么大，幾千上萬個平方，有著幾百家店鋪，肯定不是一家吃得下。
如果要賣，那就有幾百上千個業主。
要讓幾百上千個業主答應將店鋪合在一起搞超市，這根本不可能。
每個業主都有不同的想法。
有的想租高一點，有的想租做別的生意，根本無法統一。
所以不少商業地產項目，開發商會選擇自持一部分。
“我倒覺得可以試一試。”
陳宇微笑著說道：“自持當然可以，但再有實力的開發商也只能自持一部分。那其他的店鋪怎么辦，放任他們自己經營嗎？”
說起來，萬興廣場看起來規模很大，人氣也比較火，但這只是暫時的。
商業中心轉移非常快。
今天這里熱鬧了，明天熱鬧就會轉移。
正如萬興廣場的一樓。
雖然一樓也很火爆，但就是因為有無數不同的業主，所以一樓開什么店的都有。
這不僅影響了整個商業街的形象，也打亂了整個商業廣場的定位。