應昊的問題問出來，胡德磐頓時愣住了。
跟應昊交流了兩次，應昊給他的感覺，完全不像是一個二是二歲的年輕人。
甚至應昊對于職場規則的理解，讓他曾經誤以為應昊是一個在職場廝混了幾十年的老油條，還是那種身處高位的老油條。
現在竟然問出這么一個白癡的問題，這讓胡德磐感到很驚訝。
驚訝歸驚訝，胡德磐仍是開口答道：“做房地產的，嚴格來說，做房地產開發的，資金哪怕再多，都不會將資金完全砸在一塊地上。”
“除了一開始將地拿下來，后續的資金，都是把地做抵押，從銀行貸款來做開發資金。等到樓盤建成，回籠資金的時候，再還銀行貸款。”
“也就是說，空手套白狼？除了給銀行一點利息外，自己只要掏拿地的錢？”胡德磐說了兩句，應昊立刻就反應過來胡德磐的意思。
胡德磐深深的看了一眼應昊，點了點頭：“沒錯，就是這個道理。不過，說到這里，就扯到我之前說的那個問題了。”
“如果沒有深厚的背景，銀行貸款首先就是個問題。然后，銀行貸款下來以后，還有工程進度都需要把控。不然三天兩頭被人背后捅刀子，工程進度受到影響。”
“特別是來自官方的影響，直接就能影響到工程進度。工程進度一出現問題，資金回籠就是空話了，還不上銀行貸款，就會很麻煩。”
“很多小地產公司拿的地最后成為爛尾樓，然后破產，便是因為這個原因。倒不是他們沒有能力將工程做下去，只是工期拖得太久，銀行催債，資金無法回籠，資金鏈出現了問題，最后只能那樣了。”
胡德磐的解釋，讓應昊不禁開始沉思起來。
見應昊陷入沉思，胡德磐也沒開口打擾他，而是坐在那里，靜靜的看著應昊。
過了會兒，應昊抬起頭，朝胡德磐問道：“如果四號地我們自己不開發，你有什么想法？”
“啊，我們不開發？”胡德磐驚訝的喊出聲。
喊出聲后，胡德磐也知道自己太過激動了，平復了一下自己的情緒后，胡德磐才開口說道：“暫時不開發倒是沒有太大的問題，今天是六月十八號，離十二月份世博會舉辦地確定下來還有不到六個月。”
“這六個月里咱們正好能將開發之前需要辦的手續辦下來，到時候要是確定2010年世博會在申城舉辦，搶著要四號地的人多的是。如果世博會不是在申城舉報，那就得看四號地能不能轉出去了。”
“轉不出去的話，咱們就必須自己開發了。這塊地處屬于老城區改造，招標文件上是有限制的，一年內必須動工開發，不然政府就要回收土地了。”
“但是能轉出去的話，那就跟咱們沒什么關系了。總而言之，最重要的就是咱們到底能不能賭對，世博會到底會不會在申城舉辦。”
應昊內心笑了一下，之所以提出榮耀地產不開發四號地，倒不是他手上資金不足，而是因為應昊覺得現在他身后并沒有人能幫他擋住一些魑魅魍魎。
要知道，今天晚上的比賽結束，他就能拿到五億的獎金。
相比較胡德磐所說的后續開發最少需要兩億比起來，五億足夠了。
況且，房地產開發，本身就是邊開發邊回籠資金的。
如今這個年代，申城房地產預售并不像后世那么苛刻，不需要樓盤封頂才開始銷售。現在只要地基打好，就可以銷售了。
拋開別的不談，四號地位于市區，就不怕賣不掉。如今的申城房價，可還沒有后世那么讓人望而生畏。
至于四號地轉手出去以后，應昊覺得，自己應該也能在黃毅清那里掛上號了。
到時候
（本章未完，請翻頁）
誰要是想對榮耀地產伸爪子，就得看看能不能承受黃毅清的怒火。
既然已經完全清楚接下來有關四號地該怎么處理，應昊也沒有再糾結這件事。
“胡經理，我想從別的公司挖一批人到咱們公司來，你有沒有路子？”胡德磐還在等應昊繼續說關于四號地的事情呢，沒想到應昊突然把話題換了。