看見八達輪胎公司的代表參與土地競拍，關云天多出了一個想法，半年前，他們的王總想以原價購買昌達集團儲備的土地，當時沒有答應他，還讓老王很生氣，本來是關系不錯的朋友，因為那件事沒有如他所愿，現在還斷了聯系，這回正好讓老王知道城市建設用地的價值。
不過，這件事讓關云天也很疑惑，上次老王說他們公司準備自建住宅小區，要是僅僅建一處供自己單位職工居住的小區，也倒無所謂，如果八達公司并不像老王說的那樣只是為單位職工解決住房問題，而是也要進入地產市場，關云天是絕對不愿看到那種情況出現的。
事實上，因為輪胎行業競爭越來越激烈，利潤已經比鼎盛時期下降了一半多，加之環保投入很大，老王確實想把觸角伸向其他領域，他聲稱的修建住宅小區，為單位職工解決住房問題只是個幌子，老王的真實想法就是想涉足地產市場。
即使自建住宅小區，也要讓老王知道土地價格不菲，最終讓他知難而退。八達公司雖然也有一定的實力，但他們的主業只有輪胎制造，跟昌達集團比起來，起碼要差一個檔次，關云天相信老王不會在土地價格上跟昌達地產公司硬抗。
第四輪競價，昌達地產公司的代表把價格再往上增加了十萬，另一家企業表示不再跟隨，八達公司的代表到門外的走廊上打了個電話，回到座位后，舉起了跟隨的牌子。
主持人舉起拍賣錘，高聲說道：“現在還剩昌達地產跟八達公司參與競價，請問你們是繼續競價，還是雙方協商，以目前的價格共享土地資源？”
昌達地產豈肯跟八達公司共享土地資源？他們的目的是不想讓其他企業染指富源縣的房地產市場，關云天示意昌達地產的代表再把價格往上漲五萬，八達公司的代表再次走到門外，看來又去打電話向他們的王總請示了。
果然，回到座位上，八達公司宣布不再跟進。
拍賣會主持人舉起拍賣錘，大聲宣布：“富源縣第一次土地拍賣會圓滿結束，經過五輪競價，昌達地產公司最終獲勝，他們拍得了本次掛拍的三宗土地。”
會場響起零落的掌聲，這樣的結果顯然令其他四家參拍企業很失望，尤其是八達輪胎公司，他們應該是有備而來，怎奈碰到昌達地產這個競爭者，說啥也要把他們拒之門外，只能怨他們生不逢時了。
自此以后，通過林楠在國土局的同學透露出來的消息，只要有建設用地拍賣，昌達地產從未落下，而且每次都志在必得。
關云天跟城建局主管規劃的杜副局長再次見面時，他又向對方打聽城市規劃用地，杜副局長調侃道：“關總，縣城就這么大個地方，城區以內，除了馬路、公園和現有建筑物占據的地方，剩下土地都是你們昌達地產公司的了，如果還不滿足，那就等著城區往外擴展，下一步就要規劃城鄉結合部了。”
為了囤積這些土地，昌達集團也是花費了數十億資金，外人很不理解，有人發出疑問：昌達地產囤積這些土地，能掙出銀行利息嗎？
同樣的疑問，早在十來年
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前就有人提出過，那時關云天想涉足輪胎行業，正好趕上國際市場上天然橡膠價格處于多年以來的低位，經過分析判斷，他甚至推遲了邁入輪胎行業的步伐，果斷籌集資金，一舉囤積了五萬噸天然橡膠，在不到三個月的時間里，適時出手，凈掙一點三億。
眼下的情景似曾相識，縣城里規劃用于建設的土地，幾乎被昌達地產公司通過競價的方式囤積起來，其他打算涉足地產開發的企業，只能去城外發展了。