根據地方政府要求，改制企業辦完交接手續后，第一清算拖欠工資，第二人員善后安排，這兩件事辦不好，改制就不算完成。
清算工資跟昌達集團無關，他們現在要做的是人員安排和善后處理，這項任務理所當然地應該由集團公司人力資源部負責。
關云天告訴薛建清，對于那些留下意愿不強，口碑不佳的農機廠員工，千萬不要勸其留下。老薛以前就是一家國營大企業的人事科長，他對此深有體會，國營或地方企業，有小部分員工以企業主人自居，簡直就是一幫大爺，誰拿他們也沒辦法，根本不好管理，這樣的害群之馬無論如何不能讓其進入昌達集團！
通過考察甄別，農機廠的二百一十名在職職工，有一百名被昌達集團留下，分散安排到各分公司的生產車間，其余一百一十名被買斷工齡。
事情辦完后，關云天跟老丁閑聊，“花了八百五十萬，除了縣城城區的一百畝土地，什么也沒得到，你認為值不值？”
老丁很關注國家的發展形勢，他略一思索，然后道：“這要看怎么說？就現在這個形勢，花八百五十萬儲備一百畝位于城區的土地，我認為值得。”
關云天點了點頭，“就在前幾天，我看到一篇文章，說的是香港九十年代的事，有位高人當時說了一句話，他說儲備土地，比儲備黃金都重要，我覺得在一定的歷史時期，這句話有些道理。”
“關總很關注這方面消息嗎？”
“當然，還記得前段時間，你跟葉總當著我提到的一件事嗎？你們說現在住房商品化是大勢所趨，我很在意這句話。要蓋住房，首先得有土地，而且只有城市的住房才有較高的價值，認識到這一點，就能明白儲備土地與儲備黃金那個更重要了。”關云天用深邃的目光看著老丁。
“下一步，昌達集團難道要涉足地產開發？”老丁吃驚地看著關云天。
“一切皆有可能！昌達集團參與地方企業改制，一方面為地方政府分憂，另外，借此機會，也可以為企業的未來發展做些鋪墊。”關云天道。
老丁點頭贊同，他欣賞關云天的冷靜與果敢，更佩服關云天那靈敏的商業嗅覺。
完成農機修造廠的改制以后，利用類似方式，昌達集團又參與了另外三家地方企業的改制，一共獲得土地資源四百余畝。
包括金融界的一些朋友對昌達集團的這一舉動表示不理解，社會上有些人更是將此舉理解為關云天想借此跟政府靠攏，甚至往上爬。關云天一笑置之，只對銀行的幾位老朋友做過解釋。
外人的懷疑也不無道理，昌達集團先是協助地方政府幫助北部山區幾萬村民擺脫貧困，現在又參與地方企業的改制，當年年底，昌達集團先后被富源縣和華源市兩級政府評為先進企業，還被授予多種榮譽，有關儀式，關云天卻一次也沒親自到場，全部委派董事會的其他成員出席。
對于關云天個人，政府當然也要給予多種頭銜和榮譽，除了一個五一勞動獎章，其他均被關云天婉拒了，他的理由很簡單----要把精力用在企業經營管理方面，實在沒有時間顧及社會工作。這個理由很正當，有關方面也不好強求。
協助縣里完成企業改制后，關云天有了幾天難得的空閑，一天下午，
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他正在辦公室跟同事閑聊，突然進來一位不速之客，五十多歲年紀，一副邋遢模樣，“請問你是關總嗎？”來人進門便問。
同事見有客來訪，便起身離開了辦公室。
“是的，請問你是哪位？找我有事嗎？”
“哦，我是縣里農機廠的。”沒等主人招呼，來人在椅子上坐了下來。
“縣農機廠？不是已經改制，不存在了嗎？找我有什么事？”關云天警覺起來。