他們和房產商、匯豐渣打等，在房地產市場上進行“左手倒右手”的虛假交易操作。以一套位于港島的房產為例，某個人在指示下，以1000萬港幣的價格買入該房產。隨后，第二個人在短時間內以1200萬港幣的價格“接盤”。
通過這種看似正常的交易流程，實際上是人為地不斷抬高房價，制造出該區域房價持續暴漲的假象。
業主看到最近房價暴漲的消息，然后又看到附近的房子賣出高價，自然紛紛加價。
甚至有買家已經談好了價格要買了，結果業主臨時加價50萬、100萬。
這樣的事情，發生越來越多。
不明真相的購房者看到房價不斷攀升，擔心錯過購房時機，紛紛急了，于是看房的人多了，看房的人多又導致業主覺得房價必將大賣，趕緊加價……
就這樣，房價就被推動一步步上漲。
……
隨著房產市場大熱，
匯豐、渣打等等好幾家外資銀行，在索羅斯基金的推動下，在香港市場推出極具誘惑性的“超低首付計劃”。
購房者只需支付5%的首付，就能開啟購房之旅，而在前3年，貸款利率更是低至0.3%，這一利率水平遠低于當時香港市場的平均貸款利率。
“這是你人生中能夠貸出來的最劃算的一筆錢！”
“還猶豫什么？沖沖沖！”
“想賺錢，要發瘋！”
這一舉措吸引了大量資金并不充裕但又渴望擁有房產的市民紛紛貸款買房。
當然，這部分貸款是個高風險的東西，匯豐、渣打等銀行心知肚明，所以他們將這些貸款打包成金融衍生品，如住房抵押貸款支持證券（s），轉賣給國際投資者。
這種操作模式可以將風險層層轉嫁。一旦房地產市場出現波動，購房者無法按時償還貸款，這些國際投資者將遭受巨大損失，而香港的金融體系也將面臨嚴峻挑戰。（類似于美國2008年的次貸危機的做法）
……
以為這樣就完了嗎？
還不止！
索羅斯基金公司通過各銀行、各種途徑，組織炒房團，給炒房團提供高杠桿資金。
炒房團在獲得高杠桿資金后，短期內大量買入房產。然后采用快進快出的方式，在房價稍有上漲時便迅速拋售，人為地制造出這些區域房價暴漲的假象。
……
……
“陽謀啊~~~”
“沒想到我也有被人用陽謀的一天……”
中環廣場，頂樓，關祖辦公室。
關祖站在落地窗前，目光幽深看著窗外的樓宇、維港、九龍……
腦子里一直思考怎么破局，最近，房價方面的新聞已經蟬聯了十四天的報紙新聞頭條了。
港股新聞，在它面前都黯然失色。
關祖第一次有一種大勢滾滾而來的壓迫感。
他有什么辦法化解這次房地產泡沫危機嗎？
五星集團已經開了幾次會，但是都沒有找到什么好的辦法。
房子需求就在那里。
大家都想買房。
大家都怕后續房子更高了，全款變首付，甚至買不起。
要動用支持率，號召市民不要買房？
起碼現在買房市民是得利的，自己如果號召的話，就是與民為敵，用一次，傷一次。
不劃算。
“既然在辦公室想不到辦法，那就向群眾中去……”
“或許能在群眾中找到辦法也不一定。”
想到此，
關祖叫上了吳蓮倩、丁虎、阿星，下樓。
車上，
阿星：“祖哥，去哪？”
關祖：“沒有目的，亂逛……算了，去黃大仙吧。”
要相信科學！
車一路行駛，路過一條條街道，熱鬧的街道，熙熙攘攘的行人，無處不在告訴關祖此時港島的繁華，完全不是后世2025年的冷清。
不知不覺，來到了銅鑼灣地鐵口。