圣洛都，某中介中心。
“二位，具體的操作方法是這樣的：就比如您二位在圣洛都有一套房，房子只寫在老婆的名下，然后假離婚。
現在房子市價700萬，先生您讓您老婆把房子1000萬賣給您，首付最低可以做到100萬，貸款900萬。
這樣，您二位就可以繼續住著房子，手里卻多了900萬。
這900萬的投資收益，剛好可用來還房貸。
如果后續房價大跌，您就不用還房貸了，讓銀行把房子拿走就是了，這樣您就等于是房子在高位套現了。
如果房價繼續漲，您還可以在適當的時候真賣出去，再賺差額。”
中介正在按照陳默教的那套說辭，給兩名霸國夫婦洗腦。
這個辦法，跟「職業背債人」、「皇帝的小區」一樣，只能是2008年次貸危機到來之前用。
這個事情的霸國，首付比例甚至可低到0！
10%的首付，只是為了增加銀行批貸審核成功率。
一般而言，愿意吃這一套的都是年輕夫婦。
比如年輕夫妻，錢都交了首付，沒有資金進行房屋裝修，希望可以從銀行多貸幾十萬，解決房子的裝修問題。一般額度也不會特別高。
可一旦次貸危機爆發，銀行那可是不管不顧的要催還貸款的！
在沒有儲蓄習慣的霸國，要求一次性把所有貸款付完，那絕對是能要了99%普通人的命！
當然次貸危機到來之后，這一招也就沒法用了。
到了那個時候，銀行房貸評估會發生巨大的變化。
房屋估值金額需要專業機構或者專業人士進行評估，并不由買賣雙方說了算。
想把房子賣出高于市場成交價，是絕對不可能的。
那時候，二手房買賣過程中，銀行讓評估公司評估二手房價格，上限是同類房源的最高價格。超過同類房源上限，銀行肯定不會貸的。
那個時候房貸價值比可能連70%，甚至60%都沒有了。
而且，次貸危機過后，次貸幾乎消失匿跡了，辦理房貸時，銀行會要求貸款者提供個人賬戶的資金流水，這是銀行評估借款人的第一還款來源。
故此，離婚騙房貸這種空手套白狼的招數，只能現在用。
另外，陳默沒告訴中介，其實霸國市面上賣的理財產品，大部分都跟mbs和cdo呈正相關。
不要說銀行會不會貸款給他們，就算這對霸國夫妻雙方騙貸成功，也將面臨高額房貸壓力。
要是按照貸款900萬，按照等額本息還款法（30年），則每月需要還房貸5萬多！
按照銀行普遍實行的貸款基本要求，即便貸款者除房貸之外再沒有其他負債，則其每個月的收入必須達到還款額的兩倍，即每個月收入9.6萬元。
即便霸國是世界第一發達國家，2008年的時候，人均月收入也只有3萬多。
如能成功貸款，其工資水平需要高于國家人均工資水平數倍，而且要一直持續穩定30年。
此外，陳默的這套說辭里，用900萬現金投資的收益來還房貸也不可行。
因為即便之前霸聯儲加過息，市面上的銀行理財產品平均收益率也只有5%左右，根本覆蓋不了房貸的利息，更別說還有每年天價的房產稅在。
更何況，這一操作過程中，夫妻兩人還面臨其他操作風險。如果日后兩人關系破裂，變成真離婚了，那么房產證上沒有名字的一方將面臨財產損失風險。
但是這一系列的風險，陳默肯定是不會讓中介說出來的。