分蛋糕
誰td要給你分。
這一波，陳光良本身就像搞倒閉一些參差不齊的地產企業。
所以長實集團在拍賣會上，會頂價，將香港地價給頂到非常高。
讓這些只拿著10%資金就去購入地皮的人，準備破產。
李康節抱怨了幾句，但發現沒有人附和，也只能訕訕的停止口舌。
長實集團時隔兩個月時間，再將公眾四方街的‘文華新村’放出兩幢樓，總計四百個住宅單元出頭。
兩個月前的元旦節，長實集團兩幢樓24小時售罄的新聞，造成了轟動。
而如今長實集團再次一口氣拿出兩幢樓，顯示出其在香港超人一等的地位，不是其它華資置業可以比擬的。
去年的霍英棟，也就賣了兩幢樓而已，實際上香港這一波地產銷售才剛剛啟動。
長實集團這一次再次創造了‘大新聞’，依舊是24小時售罄，這讓香港地產界震撼不已。難道長實集團的信譽，已經好到如此程度
事實上大家很快明白三件事：
第一，長實集團確實信譽好，那是因為長實集團的資產豐富，實力強大，就連英資置地也得排第二。
第二，文華新村都已經造了差不多一半了，還有一年出頭就可以竣工交付，所以大家是可以看得住，而且文華新村宣傳了設施齊全的屋邨。
第三，依舊有不少陳氏企業的員工，享受著‘九五折’，他們本身就具備購買力，所以自然不會錯過這樣的機會。
文華新村第二期全部二十四小時售罄的新聞，加劇了香港的地價上漲，樓價倒是漲的不多（購買力的問題）。
而地價：建筑費的比例，也變化巨大，從一開始的1（地價）：2（建筑費），變成現在的1：1，接下來朝著2（地價）：1（建筑費）的方向發展。
以一幅2萬平方尺的地皮為例，以前可能只要6070萬地皮費，建筑費加稅費不會超過150萬，而總售價則可以達到500萬港幣；
而如今，這幅地皮的地皮費可能是150萬，建筑費和稅費150萬，總售價可以達到600萬。
但明年，可能就是這幅地皮是300萬，建筑費和稅費160萬，總售價還是600萬，利潤不多了。
而且，這些還沒有計算貸款的利息，所以競爭很是激烈。</p>