從香格里拉飯店和新城花園再往東走，正在被洋行修建了一些高級公寓，例如泰興大樓、大華公寓，當然也有一些新式里弄。
而滬市最豪華的電影院，當屬‘大光明電影院’，其地皮已經是靠近南鯨東路的繁華地帶。占地面積10多畝多（并非全部建戲院），1926投資就高達兩百多萬，包含建筑。
“老板，電影院如果不講究‘坐北朝南’，那么靖安寺路（南鯨西路）的南端，選擇性就比較多。如果您還想坐北朝南，且還考慮成本的話，那么百樂門的西邊地塊（隔著一條小馬路），倒是也不錯，就是占地面積只有不到3畝。畢竟現在別說南鯨西路，就是愚園路那邊，地皮都非常昂貴，而且基本都名花有主，業主看得緊。”
陳光良認可這個說法，當即說道：“電影院當然是考慮租地，所以選擇性也較大。另外，三畝地皮也是可以的，但如果肯賣也可以吃進。”
三畝地皮，差不多也是1900多平米。
雖然不及大光明戲院，但比起在建的國泰電影院差不多大小。
國泰電影院位于霞飛路（后世的淮海中路），陳光良若是不將那邊地皮開發住宅，倒也無需發愁地皮的事情。
“那就百樂門旁邊這幅地皮，他的業主是德和洋行，承租的可能性很高，買的話可能被宰一筆。”郭德明當即說道。
現在，滬市的地皮都是緊俏的資產，更不要說南鯨西路的地皮。
不過這些洋行手中握著那么多地皮，但又不可能馬上全部開發成高檔公寓，故承租也是非常理想的。
承租的價格，一般是當前地價的1/8至1/10，也就是八至十年回本（不考慮升值）的情況下。好比現在陳光良看中的這幅3畝地皮，年租金在3萬大洋差不多。
陳光良思考片刻，便說道：“你去問問這幅地皮，能買就買，能租就租！”
“好”
陳光良投資電影院，自然要考慮成本問題。
如果是承租，那么租金繳納一年，押一年，也才六萬大洋。電影院不是公寓和寫字樓，建筑成本不會很高，無需擔憂地皮業主到期后坐地起價。
就拿大光明電影院來說，再過一年時間，又會重新換人，直接拆除重新又建了一座電影院。
陳光良作為地產商，對電影院的成本自然會控制一下，建筑資金在30萬就已經足以，剩下的軟裝和設備也需要需要30萬，投資60萬的一輪電影院（暫且不含地皮），差不多也能和國泰電影院差不多。
將電影院投資在百樂門舞廳的旁邊，到時候似乎也能吸引不少人，當然也是相互促進。
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