從香格里拉飯店和新城花園再往東走,正在被洋行修建了一些高級公寓,例如泰興大樓、大華公寓,當然也有一些新式里弄。
而滬市最豪華的電影院,當屬‘大光明電影院’,其地皮已經是靠近南鯨東路的繁華地帶。占地面積10多畝多(并非全部建戲院),1926投資就高達兩百多萬,包含建筑。
“老板,電影院如果不講究‘坐北朝南’,那么靖安寺路(南鯨西路)的南端,選擇性就比較多。如果您還想坐北朝南,且還考慮成本的話,那么百樂門的西邊地塊(隔著一條小馬路),倒是也不錯,就是占地面積只有不到3畝。畢竟現在別說南鯨西路,就是愚園路那邊,地皮都非常昂貴,而且基本都名花有主,業主看得緊。”
陳光良認可這個說法,當即說道:“電影院當然是考慮租地,所以選擇性也較大。另外,三畝地皮也是可以的,但如果肯賣也可以吃進。”
三畝地皮,差不多也是1900多平米。
雖然不及大光明戲院,但比起在建的國泰電影院差不多大小。
國泰電影院位于霞飛路(后世的淮海中路),陳光良若是不將那邊地皮開發住宅,倒也無需發愁地皮的事情。
“那就百樂門旁邊這幅地皮,他的業主是德和洋行,承租的可能性很高,買的話可能被宰一筆。”郭德明當即說道。
現在,滬市的地皮都是緊俏的資產,更不要說南鯨西路的地皮。
不過這些洋行手中握著那么多地皮,但又不可能馬上全部開發成高檔公寓,故承租也是非常理想的。
承租的價格,一般是當前地價的1/8至1/10,也就是八至十年回本(不考慮升值)的情況下。好比現在陳光良看中的這幅3畝地皮,年租金在3萬大洋差不多。
陳光良思考片刻,便說道:“你去問問這幅地皮,能買就買,能租就租!”
“好”
陳光良投資電影院,自然要考慮成本問題。
如果是承租,那么租金繳納一年,押一年,也才六萬大洋。電影院不是公寓和寫字樓,建筑成本不會很高,無需擔憂地皮業主到期后坐地起價。
就拿大光明電影院來說,再過一年時間,又會重新換人,直接拆除重新又建了一座電影院。
陳光良作為地產商,對電影院的成本自然會控制一下,建筑資金在30萬就已經足以,剩下的軟裝和設備也需要需要30萬,投資60萬的一輪電影院(暫且不含地皮),差不多也能和國泰電影院差不多。
將電影院投資在百樂門舞廳的旁邊,到時候似乎也能吸引不少人,當然也是相互促進。
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