九月五號，把沐沐送到幼兒園以后，李東在幼兒園門口等著王新軍，倆人約著去人民路上那家四季酒店談事情。
“你看看這兩個位置，如果投資做四季酒店怎么樣？”李東給王新軍發了一張圖片，圖片上是那天他去看現場的時候拍的照片，圖片的右下角顯示的有地址。
“這兩個位置肯定沒問題，在天海市雖說不是最核心的地段，但是也絕對是香餑餑一般的存在了。我要是沒有記錯的話這兩個位置應該不讓租吧？”
昨天李東給他打電話，說想今天送完孩子后跟他見一面談談事情，他就猜測李東估計是想好了。
“租賃合同已經簽下來了，簽了十五年，你們只需要評估項目情況就行了。”李東輕飄飄的說道。
聽了李東的話，王新軍不由得對李東又高看了一眼。
他就是分管天海市和天青市四季酒店運營的，可以說對大多數樓盤和物業都比較熟悉，哪些地方能不能做、大概幾年能夠回本，他只聽名字就能判斷個八九不離十。
李東讓他看的這兩個地方他早就知道，之前也有其他投資者跟他聊起過，但是能拿下來的至今還沒有。
現在李東這么快就拿下來了這兩個地方，很明顯李東的背后有高人！而李東的背景他媳婦兒也跟他說過，就是從豫省考過來的普通人。畢業后不知道怎么就陰差陽錯的娶了薛佳琪，然后就一路開掛般的騰飛了。
如果他沒猜錯的話，應該是薛佳琪的家里使勁了，因為薛佳琪就是天海人，聽說薛佳琪的老爸是體制內的，級別還不低。
“好，今天我們就派人過去開始量房，實際勘察后看看能裝修出來多少間房，然后盡快給你個測算結果。”王新軍笑著說道。
李東是怎么拿下來這兩個位置的他不關心，他只關心隨后的測算結果。因為結果好的話，李東繼續投資的可能性才大。
王新軍那邊效率果然很高，上午才去派人量的房，晚上李東剛鉆到被窩里就已經收到了項目的測算結果。
起初李東還以為王新軍這么快就發了結果會不會只是簡單的測算了一下，等他看到測算結果的時候才知道，專業的就是專業，每一項數據都有理有據，而且在收益那部分明顯偏保守了，并不是直接畫了個餅。
李東選擇的兩處地方第一個位于天海市花園路的外國語大學附近，緊鄰地鐵口和公交站，附近生活設施齊備，商場和寫字樓眾多，客流量有保障，面積合計五千兩百平方，一年租金是五百萬。
經過華盛的團隊實際勘察后，可以裝修成一百六十間房，房型面積從二十平方到二十五平方不等。
設計費、加盟費、系統初裝費和租金等等加起來，李東要想把這家酒店建成并營業需要投資兩千萬元。
平均房價按照三百元來計算，考慮到淡旺季和鐘點房的因素，全年的房費收入大約在一千八百萬元左右。
扣減掉房租、水電燃氣費、員工工資、華盛抽取的管理費、系統使用費等，全年純利潤在七百六十萬元左右，回本期在二點六年，這還是保守估算，實際上應該會在兩年半就能回本，因為這個位置太好了。
看完第一個之后，李東心里的石頭就落下來了，跟他這兩天又了解到的情況差不多。
第二個地方位于天海市體育中心附近，總面積是五千平方，比花園路那個稍微小了一點，設計房間數是一百五十間，房租一年是六百萬。
體育中心因為經常舉辦各項賽事活動，附近的酒店幾乎經常都是滿房，所以價格還比其他的地方要略微高一些。
各項費用、成本算下來，回收期和花園路那個幾乎相當。</p>