“三是投資和投機性購房需求。建設部的數據顯示，2004年魔都投機性購房所占比例達16.6%，星城市為16%，寫字樓則高達40%……”
王時作為一名專業的房地產行業從業者，分析起來的更加快的有理有據，而且有數據支撐，很是讓人信服，眾人也不由自主的點頭。
接下來其他人也一個個的開口，反正大家聊了半天，就是一個意思，這房地產行業發展，有沒有受到宏觀調控的影響呢，肯定是受到了。畢竟這各種政策性的調控都是實實在在的，比如說緊縮“銀根”，將房地產開發項目資本金比例由20%提高到35%以上，規范商業銀行辦理房地產貸款的業務管
理流程，確定控制房地產貸款業務風險的具體指標，個人住房貸款比例不超過80%。
比如說嚴格控制供地，規范土地市場等等之類的。
但是這受到的影響卻沒有想象中的那么大，因為這個都是有暫緩效應的，比如說之前批下來的土地，還在建的，還在建那一時半會的就有房子出售的。不過這個調控，對于一些小的房地產公司來說，確實是致命的打擊，但是也僅僅是對于小房地產公司來說，對于整個大的行業來說，其實影響遠遠沒有那么大的
。提高的資本金，對于小地產公司來說，就玩不轉了，但是對于大地產公司來說，無非就是現金流緊張一點而已，所以這個房地產行業，從今年的年初開始，其實
已經慢慢的恢復了，到年底的時候，已經出現了火熱的苗頭了。
只不過這算是一次重新洗牌而已。
眾人聊了半天，最后就看向了姜小白，想要聽聽姜小白是什么意見。
姜小白苦笑一聲：“你們都看好了，那肯定未來市場還是廣闊的，我不過我覺得大家是不是應該想想，這未來房地產行業怎么發展。經歷了這一次的調控以后，其實對于房地產行業來說，也是一次洗牌的，經過了這輪洗牌以后，大家何去何從，未來房地產行業發展的重點和主要的戰略方向？
這才是問題。”眾人聞言紛紛點頭，姜小白說話，總是能夠一針見血的指出問題來，房地產行業的明天是美好的，這是毋庸置疑的，大家都一直贊同的，但問題是這個美好的明
天應該怎么參與進去，這是一個問題的。
毫無疑問，這一次的調控還是改變了原來房地產行業的亂象了，不再像是原來一樣，無規則的亂下去了。
就像是互聯網行業經過了一輪泡沫一樣。
“姜董，你給大家起個頭吧。”王時笑著說道，其他人也紛紛附和，這要是眼光，眾人都是相信姜小白的。
“行，那我就拋磚引玉吧。”姜小白也沒有謙虛：“首先，過去房地產開發中最不透明的土地市場將走向陽光化，房地產經營環境進一步優化，企業經營將走向平等競爭，質量、品牌和資本競爭將成為房地產企業競爭的基礎。在礎。在競爭中，土地資源將更有效地配置到競爭力強的房地產企業中，房地產企業
的洗牌重組會持續進行……”