第162章老爺們兒的事，你別管
孫紅兵搖了搖頭，“這方面你確實不在這行不明白里面道道。
其實這27個產業園都有一個總體的解決思路，只是具體細節需要具體分析。
宋儒華當時拿地，拿的很便宜，地方上幾乎是半賣半送，甚至有的地方壓根兒沒要錢。
比如瀟湘省的星城，一分錢都沒要，直接給了252畝。
這一點，放在當時，是招商引資的配套措施，放在現在要暴雷了，就是天大的罪過。”
卿云一聽便明白了過來。
如果園區是正常使用狀態還好，暴雷就暴雷，無所謂的。
無非是宋儒華和銀行等債權人之間的債權債務關系處置問題，園區公司的股份劃轉，并不影響園區的正常運轉。
就業人口在、周邊消費在，沒地方什么事。
但偏偏的27個園區，除掉西部產業園，其他的基本都是正在開工建設未完工的狀態。
這一停，全是空置的爛尾樓，甚至還有很多地方全是空地。
輿論追責之下，招商引資的措辭又站不住腳，這地方的責任可就大了去了。
輿論嘛，它們只需要話題度，根本不管地方死活的，帶起節奏來，吃瓜群眾再一吆喝，再遠見卓識的公人都頂不住的。
不做事，最輕松。
孫紅兵也在發著牢騷，“多干多錯，少干少錯，不干不錯，是個人都知道以后該怎么選。”
說道這里，他嗤笑了一聲，“他們也不想想，郊區，窮鄉僻壤的，地方拿什么來招商引資
沒有招商引資，哪來的就業崗位到頭來，那幫年輕人才會明白，他們砸掉的是自己的飯碗。”
卿云見狀趕緊拉回話題，“孫哥，我還年輕，暫時沒有去唱鐵窗淚的想法。”
孫紅兵聞言笑了笑，“怕啥我唱了四年。”
不過他也沒有再發牢騷，繼續說著，
“宋儒華很聰明，所有的土地全部辦了證的，地方還沒辦法收回來，現在都是市場經濟，要講契約的。
而且即使收回來，也帶來不了利益，反而會被責難讓別人白嫖了那么多年。
此刻，地方也迫切的需要把自己給摘出來。
只要我們承諾依規把土地款按照區域的住宅用地市價交齊，這算是用市場行為替他們合理解套，土地性質當然就能變。
有些地方，比如春城那里，我們可以為工業園區做商業配套，直接的增加地塊的吸引力，地方也樂意。
但至于怎么交齊，幾年交齊，這就需要談了，這是后續處理的重點，但原則上都是各退一步的事情。
這一點，我的想法還是那晚我說的，在地價快速上漲的階段，寧肯多付一點錢，把賬期拉長，用金錢換時間。
三線城市快進快出的打短平快，一二線城市可以考慮稍微放慢節奏，等待房價的上漲。”
卿云呵呵了兩聲，“這個度需要測算一下，看看資金成本、機會成本和持有成本孰高孰低。
只要算的過賬來，一二線城市我個人建議還是放慢節奏。
什么等待房價上漲孫哥，不要那么俗氣，我們只是在和時間做朋友嘛。”
他突然反應了過來，倒是自己的思維被后世的條條框框給圈住了。
這個年代，在國n條、國n1、n2、nn條出臺前，合法合規的土地變性確實不難。
孫紅兵聞言愣了一下，而后不得不豎起了大拇指，“特么的還是你無恥些”
捂盤就捂盤，還扯什么和時間做朋友
不過
孫紅兵心里微微一嘆。
這毛都沒長齊的小子，特么的和那逆天的高考成績一般，是個十足的妖孽
智柳吹捧他是能夠一眼看穿行業本質的人，此刻他認為，卿云更符合這句話。
商業，其實就是算賬，賬算的過來，怎么做都行。
他晃了晃腦子，手指點了點卿云拿出來的紙筆，端起了茶杯，
“我這塊沒什么問題了，不過，卿總，交易架構，你是不是可以明確了
畢竟
我這邊立刻就需要啟動。”
卿云笑了笑，而后一邊在紙上比劃著，一邊緩緩說道，“整個交易很簡單，我們采取五方換股的并購模式”
“噗”
孫紅兵一個沒忍住，嘴里的水噴了出來。