孫紅兵聽著這話很是想笑，但看了一眼旁邊的卿云后，卻笑不出來了。
他來之前便做足了功課，知道卿云的身份，也知道秦天川之所以出現在華亭，是正帶著寶貝女婿在玩行萬里路的養成游戲。
要是當初他娶了智柳的侄女
孫紅兵晃了晃腦袋，臉上恢復了正色，誠懇的說著，
“秦董，我需要您的幫助，大概30個億，股權比例您控股都行。
給我一年的時間，我能過這一關。”
秦天川聞言有點意外，“一年時間”
雖然他不涉足房地產業，但他家老二老三都有這方面的業務。
他很清楚，從拍下土地到規劃設計再到開盤銷售，一般起碼需要1年的開發周期，銷售完畢還需要再加上半年左右的時間。
面對秦天川的疑問，孫紅兵像是恢復了此前的自信，
“秦董，其實房地產不是什么高大上的行業。”
他忽地笑了起來，指了指一旁的卿云，
“您女婿如果想做這個行業，他一定能成為這個行業的領袖。”
沖著正在擺出自謙表情的卿云點了點頭，孫紅兵嘆了口氣，
“其實，這個行業，只是數學游戲。
秦董，小卿，它的本質很簡單，就是一個公式。”
找服務員拿過紙筆，孫紅兵開始比劃起來，“一個樓盤的凈現金流取決于購買土地、建造周期、項目銷售這三大模塊。
一個房產公司的凈現金流，取決于手上各樓盤的凈現金流總和。
也就是說，各個樓盤的凈現金流匯總到一起的速度，在一個規定的期間內，是一個房產公司年度利潤多寡的決定性因素。
那么實際上，房產公司的盈利能力，就等同于購買土地、建造周期、項目銷售這三大模塊的速度。”
見剛剛孫紅兵牽了話頭，卿云也問出了心中的疑惑，
“也就是說，孫總，您認為公式里面，速度這個變量，是決定這個行業利潤多寡的決定性因素”
孫紅兵笑著點了點頭，“是的，我知道，很多人說是杠桿的利用率。
但杠桿這玩意兒，整個行業里都是一樣的，能獲得貸款的渠道就那么多。
速度才是這個行業的唯一答案。”
此時的孫紅兵，其實挺感激卿云這樣的提問。
孫紅兵自己也算一方大佬，他很清楚大佬時間的珍貴，卿云的提問，為他爭取到了時間。
他心里很明白秦天川對這個女婿的看重，干脆為他詳細的解惑，順帶也向著秦天川詳細說明著自己的經營理念。
“瞬馳最重要的戰略基點就是對現金流的嚴格控制，把有限資金的使用效率提高到極限。”
他指著自己列出的三大板塊，“購買土地上，我從不和地方協商拿地，我所有的土地都是通過競拍方式拿到的。
而且我只拿生地，這些土地都是在城市的邊緣地帶或者規劃中的新中心。
生地，往往不被那些注重短期效益的當地開發商看好，競爭相對不激烈，而且有未來升值的潛力，基本上也沒有拆遷的遺留問題。
這就確保了我拿到的地，是無需再經歷土地整理階段，這為我節約了半年的時間。
因為是生地，我也有了后面和當地博弈的底氣，我如果遲遲不開發，他們也急。”
接過秦天川散過來的煙，孫紅兵心里笑了笑。
這一小局，他賭贏了。
秦天川果然對這個女婿很是栽培。
“第二便是建造周期速度。在這上面，我將普遍需要12年的開盤周期縮短到了6個月。”
說到這里他輕輕一笑，“去年9月，瞬馳在津門市塘沽區拍到了一塊40萬平米的地塊，從進場施工到開盤銷售，我只花了兩個月時間。”
聽到這里秦天川都呆了，一臉驚訝的問著，“小孫，你怎么做到的
按照預售辦法，投入開發建設的資金要達到工程建設總投資的25以上才能取得預售證。”
他都不算建設工程規劃許可證、施工許可證的取得時間了，孫紅兵這兩個月拿到預售證的操作，太特么的極限操作了。
孫紅兵緩緩說道，“秦董，一般施工企業的毛利率，按照建筑規范的規定被核定是820，實際上基本都是8左右。