第840章企鵝2005
在最顯眼的位置，昂然屹立著四個金光閃閃的大字。
泰華廣場。
這是泰華在鵬城最早的一個項目。
由爛尾樓新世紀廣場和鵬城第一高樓鴻昌廣場組成。
新世紀廣場1993年開工，中間幾開幾停，直到1998年9月主體才封頂，土建和幕墻工程基本完工。
2000年10月，新世紀公司無力繼續投入，整個項目全面停工，成為爛尾樓。
2002年的時候，泰華集團跟債權方以及鵬城政府磋商幾次后，以1.8億華夏幣接手了新世紀廣場的所有權益。
包含18億華夏幣的債權。
不過在后續建設的時候，徐良有點不太滿意。
按照新世紀廣場原本的建設規劃。
整個項目由4層地下室，7層裙樓和兩幢46層的東、西塔樓組成。
項目占地1.3萬平米，項目總建面18.8萬平米。
其中東塔樓的下部為酒店，擁有300多間商務客房和一套總統套房。
上部為高級公寓，包含各種戶型的公寓共90套。
西塔樓為5a級寫字樓。
裙樓設有商業、銀行、餐飲、娛樂及酒店大堂等多種功能。
游泳池和網球場設在七層屋頂。
地下室為設備用房和停車庫，有停車位560個。
這樣的規劃在這個年代看來沒什么問題。
裙樓5.5萬平米的商業面積，在這個時代已經足夠大。
但徐良顯然不能滿足。
在他看來5.5萬平米的商業面積太小了，而且設計的時候，七層裙樓是分層的，中間沒有鏤空的中庭。
動線設計也缺乏科學規劃。
不足以作為購物中心。
但再改的話，就沒有空間了。
畢竟整個新世紀廣場占地也就1.3萬平米。
扣除預留出來的公共空間，裙樓單層的面積只有8200平米。
怎么辦呢？
徐良很快便瞄準了旁邊的鴻昌廣場。
1992年開工的鴻昌廣場，是香江鴻昌國際投資有限公司投資興建。
標高248米，占地跟新世紀廣場差不多，也是1.3萬平米。
總建筑面積為14.1萬平米。
樓高67層地下4層，地面63層，是鵬城第三高的商業建筑。
在規劃上，鴻昌廣場4層地下室主要為車庫、機房和中水處理設施用房。
7層裙樓主要用作商場、餐廳，8層以上塔樓主要為辦公和公寓式寫字樓，頂部設旋轉餐廳和直升機停機坪。
新世紀廣場和鴻昌廣場的規劃很相似。
商業面積都是地上七層，不需要太大的改動。
在徐良的支持下，泰華花了15億華夏幣，把鴻昌廣場收購了。
兩者合在一起，整個項目的用地面積變成了2.6萬平米。
有了充足的施展空間。
經過重新設計后，兩個項目之間的間隙，改成了上下鏤空的中庭。
每層之間加裝了空中通道進行連接。
這樣一改，整個泰華廣場項目的商業面積直接翻了一倍，增加到了12萬平米。
項目總建面也增加到了33萬平米。
歷時兩年的整改，04年9月開業后，很快成了深南東路上的商業明星，甚至是頂尖的商業中心。
金燦燦的玻璃幕墻，讓每一個經過的人都留下了深刻的印象。
“去吧，下午我再來接你。”