客廳里，方鴻看向華永銘說道“新城這幾年的經濟發展已經逐步擺脫了對房地產的依賴，有群星資本、星宇科技、量化資本、量子跳動還有你華陽集團等等這些大企業，都是納稅大戶，土地出讓金的收入在新城的財政收入的結構中的比例越來越低，但放眼全國，新城這樣的城市只有一座。”
華永銘聽著再次自顧自的默默點頭。
方鴻接著說道“所以房地產肯定是國家經濟快速發展的重要支撐物，甚至是核心支撐物，究其根本原因，經濟快速發展，大量增發的貨幣，它需要一個蓄水池，最后肯定會選擇房地產。”
“經濟快速發展意味著大量印鈔，這些錢一部分是正府投資大興基建，一部分是被資本接納，而資本是趨利避害的，如果發現實體不好做，那就只剩下房產、農產品了，至于a股短期內是肯定指望不上它能接下蓄水池的任務。”
“能夠容納大量資金的也就只有農產品領域和商品房領域，兩害相權取其輕，農產品事關溫飽根基，是絕對不能動，那就只有商品房市場了。”
方鴻把整套邏輯梳理了一番，華永銘也是豁然開朗，一句話總結就是，樓市現在很低迷，但肯定會救市。
這時，華永銘看向方鴻詢問道“誠然如此，可是需求如何打開呢現在并沒有那么大的需求，庫存去化周期也長。”
方鴻言簡意賅“需求是可以拆出來的嘛。”
此話一出華永銘愣了一下，但很快就恍然大悟明白了。
一些城中村、老破小屬實影響市容市貌，拆遷了重新規劃，原來住在這里的人拿到了拆遷補償肯定是要買新房子，不然住在哪里
需求這不就打開了嘛。
過了片刻，方鴻旋即建議道“這個時候你華陽集團非但不能保守，反而應該采取更為激進的擴張策略，趁著這段時間去拿更多的地，更多的并購，然后找群星資本舉三年期的債，三年期后華陽集團還不起債請求展期，群星資本不答應并向你華陽集團逼債，沒辦法了你公司為了去杠桿還債不得不變賣資產套現還錢。”
華永銘一聽這話不禁兩眼放光，之前他還在想著如何撤出的問題，現在方鴻是連退出的路子都想好了。
華陽集團如果要大規模退出，肯定是需要一個“合理”的理由，體量太大肯定是無法一套套房子賣給剛需戶、炒房客的，而是讓其它房企大片大片的接盤過去，等于是批發甩貨給其它房企。
但別的房企也不傻的呀，你這么大規模的撤出來，別人會害怕的，也肯定會揣摩你是不是接到什么消息了，樓市是不是出了什么問題了。
所以，必須要一個理由。
而且這個理由必須是我本來是不想賣的，但沒辦法得還債，不得不賣，只能依依不舍被迫割肉優質資產變現去償還債務避免企業違約爆雷。
只有這樣，別的房企才覺得有利可圖才會上鉤。
高位批發甩給那些房企，等再過些年頭樓市見頂進入拐點，接盤的房企發現全砸在手里了然后爆雷，到時候又可以回過頭去，拿著鈔票對那些爆雷的房企一個個物色挑選，有低廉價格的優質資產就出手抄底，實現雙贏，連著贏兩次的那種雙贏。
豈不美滋滋
華永銘也知道，方鴻讓華陽集團大規模像群星資本舉債，一方面是群星資本可以巨量的資金，需要多少都能管夠的那種，另一方面你也不能讓人家白干不是，人家給你出謀劃策還融資通道，是不是得分一部分利潤給群星呢
那鐵定是要分的。
雖然方鴻從始至終都沒有提這個事兒，但華永銘不可能真的什么都不給讓人白打工，這點覺悟要是沒有就不是老狐貍了。