“好香啊。”陳曦說道。
“趕快來吃吧。”姜辰笑著說道：“昨天你們的體力消耗這么大，正好補充一下。”
“還不是你。”陳一凡和陳曦白了姜辰一眼。
“難道不是你們想要的？”姜辰來到了陳一凡和陳曦的身后，摟住了她們的腰，說道：“如果不是因為今天早上你們有事要做，我昨天晚上也不可能這么的不盡興。”
“真不知道你是什么做的。”陳一凡白了姜辰一眼。
“細胞做的。”姜辰說道。
三人你儂我儂的聊了一會，陳一凡向姜辰問道：“姜辰，按照你之前對房地產的預測，公司從下半年開始應該少拿地了，但星辰地產是地產公司，如果不多拿地，直接轉型的話，你有什么意見？”
“想要轉型，最重要的是多元化拓展業務。這意味著接下來星辰地產不再局限于傳統的房地產開發，而是向多元化方向發展。從而實現地產+領域的投資機會，如長租公寓、聯合辦公、酒店、商業等。此外，還在泛地產領域如養老地產、旅游、物流等方面補足供給短板。”
姜辰想了想，說道：“除此之外，也可以積極拓展建設階段的代建業務，以及運營階段的商業管理、物業管理、資產管理、經紀、租賃等多元化輕資產業務，以形成良性循環的綜合商業模式，尋求第二增長曲線。”
“多元化方面我是想過的，但代建業務，會不會影響公司的股價？”陳一凡問道。
“影響股價是必然的，但隨著房地產的寒冬來臨，公司股價也必然會大幅度的下降。所以，還不如提前讓股價下跌一部分，從而保證后面幾年的收益。”
姜辰說道：“同時注重服務質量，從空間開發向空間的服務和運營升維，通過現金流管理、交付管理、輿情管理等手段，促進與上下游合作伙伴、客戶的共生關系。同時加大經營性不動產的持有，重視持有一些核心資產，通過標準化融資方式盤活優質存量資產。”
“其他方面呢？”陳一凡問道。
“公司需要從資金驅動發展向科技驅動發展轉型，通過科技投入降低開發成本，確保市場健康發展。同時應逐步從利益分配型產業向現代制造型產業轉型，確保責權利相統一的市場環境……”姜辰將自己的想法說了一遍。
姜辰記得前世到了24年，那些龍頭地產公司，虧損幾百億的都有。而負債幾萬億的更是直接崩然倒塌。
“那裝修市場是不是也是如此？”陳曦問道。
“這是必然的，不過，相對來說，裝修市場還有幾年發展高峰期。”姜辰說道。
裝修行業主要是對建筑物的水電、墻體、地板、天花板、景觀等進行安裝和修飾的行業。其產品包括裝修材料、家具、家電等，具有個性化、多樣化、高附加值等特點。根據建筑物的使用性質不同，裝飾裝修行業可以分為公共建筑裝飾(公裝)、住宅裝飾(家裝)以及幕墻裝飾等分類。
裝修行業的商業模式主要包括專業服務模式和多元化收入模式。專業服務模式通過提供高質量的裝修服務，滿足客戶的個性化需求，從而獲取收入。多元化收入模式則除了主要的裝修服務收入外，還提供附加服務如家具安裝、藝術品配飾等獲取收入。
現在奇妙裝飾公司在全國各地擴展業務，今年前五個月并購的裝修公司不知有多少。
“姜總，現在奇妙裝飾公司應該是整條產業鏈一起發展吧？”陳一凡問道。
“對。”姜辰點點頭，說道：”裝修產業鏈主要包括上游的裝飾裝修材料行業(如油漆、石材、鋼材、鋁材等)、裝飾產品制造業及勞務企業等，中游主要為裝飾裝修的設計和施工領域，下游則主要是政府和金融機構消費者、房地產商及個人消費者，分別對應公裝和家裝領域。奇妙裝飾公司之前就只注重中游的發展，但在收購之后，這兩年奇妙裝飾公司在賀繁星的帶領下，已經在上中下三方共同發展了。”
在裝修產業鏈中，上游企業主要負責提供裝修材料和產品，中游企業則負責將這些材料和產品轉化為具體的裝修成果，下游企業則是最終的消費者和受益者。整個產業鏈呈現出緊密協作、相互促進的特點。
對奇妙裝飾公司，整條產業鏈共同發展，才能有上市的可能。
“陳曦，現在奇妙裝飾公司蘇城分公司的情況怎么樣？”姜辰問道。
“相對來說，蘇城的發展還是不錯的，不過，在蘇城周邊的幾個城市。業務的拓展速度并不快。”陳曦是個室內設計師，不過，這也是在跟姜辰之前的。在跟了姜辰之后，陳曦也在向其他方面發展，其中包括管理公司。
聊了公司的事后，陳一凡問道：“姜總，你今天有什么事？”
“今天沒什么事，如果沒有意外的話，我今天就會離開蘇城。”姜辰說道。
“你直接返回魔都？”陳曦問道。
“不，我要去金陵看看。”姜辰說道。
……
“蒂芙尼，好久不見。”姜辰笑吟吟的看著蒂芙尼。