昨天在九龍公園附近看過的那套別墅，房子條件和周邊環境都很挺好，將近250萬的價格有點小貴，但也絲毫阻擋不了盡歡的心動。
不過盡歡也有顧慮，這樣的別墅比公寓和商品，要難出租得多。
租金太貴地話，租客還不如直接買房子劃算。
這樣條件的房子租便宜了，盡歡都會為房子和里面的家具陳設虧得慌。
不出租的話，總不能白空著，長期不住人的房子沒有人氣，房子會加速破敗腐朽。
就短線投資的話，別墅的盈利不如一般的公寓快，最起碼沒有穩定可持續的房租可以收。
但長線來看，別墅的回報率卻是最高的，高端別墅的價格，一向不是按百分比上漲，而是成倍遞增。
張志強在律師的見證下，把過戶好的屋契，連同著鑰匙一起交到了盡歡的手上。
這個時候香江的房產證明非常簡單，就是一張沒有封皮的文件。
兩張薄薄的的紙，絲毫買房置業的儀式感都沒有，完全不像是花了將近300萬的樣子嘛。
不過除了屋契，還有別的一系列文件。
房產署登記證明、房屋所有人身份證明、房子歷次交易記錄，稅費繳納情況、律師證明文件
盡歡仔細查驗完了之后，將就律師還在場，順便把房子委托給中介，房子日常維護和租金收繳，都由中介負責。
租房中介服務費分兩種方式，第一種是租金按照市場價格浮動，按百分點扣除服務費。
第二種不用繳納中介服務費，現在簽合同的時候把租金談妥，房子最終的出租價格由中介說了算，多出租金的那部分，當做中介的服務傭金。
盡歡借口要時常出國，選擇了第二種，雖然租金少了點，但省事省心。
她回內地之后，跟這邊又聯系不上，對房子的事情鞭長莫及，不如現在就做個萬事不管的甩手掌柜。
“余小姐，你之前不是想買寫字樓嗎今天剛好有人要出讓中環那邊的一間甲級寫字樓，不知道你有沒有興趣”張志強笑瞇瞇地說道。
中環的甲級寫字樓盡歡半秒都不到，就把九龍公園的別墅踢出蠢蠢欲動的腦海
盡歡心水九龍公園的別墅，也是因為回報率高，反正她大概也沒機會親自來住。
可九龍公園的別墅的投資回報率，就是拍馬也趕不上中環的寫字樓。
不管長線短線投資，中環的甲級寫字樓作為資產，都是優質中優質，硬核中的硬核。
中環會建設世界性的金融中心，眾多的大型公司和跨國企業正在不停往這邊聚集，
今天盡歡去中環換鈔的時候，就刻意留意過寫字樓的租金，標價已經高達15元每英尺，換算下來每平米超過160元港幣。
再過三四十年，中環的寫字樓的租金可是按美元算的，平均每尺超過300美元每年，一平米的價格超過2萬元人民幣。
2萬每平米的租金，遠超倫敦西區和曼哈頓，高居全球租金最高的寫字樓榜首。
可貴絕全球讓人望而卻步的價格，卻仍舊不愁租。
“興趣還是有的，”盡歡微笑著說道“你有你說那間寫字樓的鑰匙嗎有鑰匙的話，我能不能先去看看”