陳中天道：“再簡單點就是，這個房地產開發的核心思想就是靠政策拿地，靠銀行墊款，關鍵一環是欠銀行的利息能及時還上，開發建設的成本從棚改利潤里來，銀行的利益靠其他產業輸血，等到項目開發完畢，項目本身就可以實現自我造血，輸血產業就能停止輸血，這個過程中，我一分錢都不出，但也同樣一分錢都不賺。
可是國家銀行賺了錢，當地政府完成了任務，并且多了一個穩定的財政和稅收的增長點，當地多了數千個就業崗位，我自己多出了一筆不動產，除了欠銀行一筆幾十億的拿地款，賬目上就非常干凈。
如果能五個百城市集中開發，就相當于不花錢完成五百次這樣的操作，雖然負債可能會達到數千億，但這筆負債，整體來說其實是各方都愿意看到的優質負債，只要經營商不出問題，自己不貪心，不去搞別的開發，最終形成賬務上的閉環，以每年償還2％的債務的速度，五十年就能把這筆賬算清，如果公司能實現上市，把每年還債的速度增加到4％，那25年就能弄完，哪怕算上中間開發的時間，到時候我還不滿60歲。”
王嘉輝頓時變成了結巴。
“你、這、這。”
王嘉輝想了一會兒道：“大方向是沒問題，不過這么理想化，要實現的難度也很大。
不是每個地方都會愿意把地交給你的，做房地產的也不止你一家而已。
還有你說的那個輸血產業……如果負債千億，一年的貸款利息至少也要百億了，你上哪兒去弄每年百億的凈利潤？”
“這筆支出是動態變化的。”
陳中天解釋道，“整個戰略規劃要是鋪開來，肯定是一部分在拿地，一部分在建設，一部分已經完工，完工的部分靠自己的利潤就足夠墊付這筆利息，按階段開發的話，現金流的壓力能減輕三分之一左右，而且越往后壓力越小。
我說的那個造血產業，我希望將來是兩部分，一部分來自金融產業，一部分來自互聯網產業。”
王嘉輝馬上道：“你的天仙QQ現在根本沒有盈利，金融這塊你連門檻都邁不過去。
這兩頭你不投錢進去就不錯了，拿什么來輸血？
你這條產業邏輯已經崩了啊。”
陳中天呵呵笑道：“看來你對我這片業務了解不深。
崩不崩，做了才知道。
我們這兒有專家，劉副行長就是。
讓他說說。”
劉副行長也是懵了半天，陳中天這手筆可真夠大的，比影視基地和游戲基地還要大。
但是他已經理解了陳中天的運作思路，說，”理論可行，并且陳中天不缺錢。
實際操作可行性相當高。
“王嘉輝又琢磨了一會兒，說，”既然劉叔叔說能行，我也想明白了一些，但是金融運作是我的弱項。
“”這個沒問題，我這邊有一位人大金融高才生，你只要把關系拉上，具體的技術操作，他可以負責。
“陳中天說。”
那，商業廣場區這塊是什么模式？
“王嘉輝反問。
“商業地產的模式，是將戶外室內步行街與商業大樓結合在一起，打造一個巨大的城市綜合體，內容包括大型商業中心、商業步行街、五星級酒店、商務酒店、寫字樓、高級公寓等，集購物、休閑、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體，形成獨立的大型商圈。
“陳中天再答。
王嘉輝又問，”你認為我們怎么開始操作？
“”我們成立一個新公司，公司名字我都想過了，就叫‘燕京廣廈寒士房屋開發有限責任公司’，然后就是資金與人才。”