衛國今天一身正裝，花白頭發梳得整整齊齊，氣場很足。
在一群人中，他的年紀最大，反倒像是真正的老板。
葉風樂得如此，今天就坐看衛國的表演。
今天他們特地提前了半個小時到，就是為了好好觀察一下這幢樓房。
“這幢樓周邊全是低矮建筑，高樓層采光充足，朝向和窗戶都很適合作為辦公樓層。低樓層呢，周邊全是建筑，擋住了視線，但是商場或網吧，本來就是全封閉的環境，對采光沒有要求。”
衛國看到大樓的情況，給葉風介紹。
他顯然對地產的興趣很大，是下過功夫研究的。
如果不是葉風拉了他到廣源飲品，他應該是先開一家建材廠，然后漸漸進入地產行業。
“還有這裝修情況，直接決定我們裝修的成本。最理想的狀況其實是毛坯房，這樣電路、空調、隔斷都可以從零開始做，做符合自己公司風格的東西。
如果真是別人裝修過的，不但業主報價要高得多，而且大部分裝修都是已經有人用過，隔斷什么的都得打掉，跟著墻壁地面什么的都得重做。”
“哦……原來是這樣！”
葉風來了興趣，這些事情他顯然沒想到。還以為毛坯房裝修投入更大，更不合算呢。
“是的，葉總，其他的空調密度和功率、電梯，廁所、物業服務等，都要注意看，不過看情形，這幢樓是私人小公司開發的，顯然后繼資金沒有跟上，這些公共服務的設施也就沒做到位。”
衛國答道，“不過還有一個好處是，公攤的面積小，房屋使用率高，可以達到80%以上，房屋的性價比高。”
……
工欲善其事必先利其器！
葉風和衛國就著實際場地，好好的商量了怎么與樓房老板交談。
對于樓層的優缺點做到了然于胸。
樓房老板王海英終于來了，張纓縵找了個茶館包間，坐好就開始談事。
葉風這邊，王家兄弟像是保鏢站在衛國后面一動不動，張纓縵像是女秘書，幫忙聯系周旋，葉風像是衛國的子侄輩陪坐衛國身邊。
衛國當仁不讓，坐在上首位置。
他雖然花白頭發，皮膚又黑，一副老農模樣。
可是身著全套正裝，顯得精神抖擻，更像成功的農民企業家，一看就是財大氣粗的大老板。
“來了呀，老弟！快坐下先喝茶！”
衛國自來熟地招呼王海英落坐。
王海英是個矮胖中年，戴了個黑框眼鏡，眼睛里還布滿血絲。
瞧著衛國那氣勢，而且人家談個事情，帶著這么多人來。
顯然排場很大，不可小看。
“衛總，抱歉，實在抱歉！！”
王海英氣勢上就輸了一頭，不自覺在衛國面前恭敬起來。
衛國微笑，抿了一口茶水，張纓縵按既定策略，開始走流程。
“王總，我們的來意，您已經很清楚了，我們還有一些問題。”
“第一，樓房是否具有寫字樓資質？”
樓房是否具有寫字樓資質，意思就是，能不能做為公司正式注冊或者搬遷的注冊地址。鑒別很簡單，只要樓房可以作為或者已經有人入住作為公寓，那這個樓就應該被pass。有寫字樓資質的房子是商用或者辦公用的。