注冊公司，必須有一個商業用地的場所。
民用住宅也可以用來注冊，但手續繁瑣，一般來說，去居委會更改房產商用性質那一關，就很難通過。
倉儲用地屬于工業用地，也非商業用地。
排除這些之后，剩下的也只有寫字樓和商業產權的房產了。
在民宅之外，還有一種商住兩用房，也就是我們熟知的商住公寓房。
商用公寓房屬于小產權房，一般只有四十年產權。
但這種樓的價格，比正規的大型寫字樓便宜得多，但又可以用來注冊公司用。
不過，法律有規定，如果經營范圍里有生產、加工的公司，是不可以用商用公寓房來注冊的。
顧明俊看到的那則招租啟示，來自附近一個新型公寓樓房。
面積不大，只有四十多個平米，層高六米，裝了個小閣樓，等于是兩層的小復式。
顧明俊當機立斷，撥打了上面的電話，約了房東看房。
出租人居然是房東本人，而非中介。
來的是個六十開外的大爺，很健談。
他告訴顧明俊，說這是給兒子兒媳婦小兩口新買的婚房，但他們兩人工作調動，剛裝修完，沒來得及入住，就要搬到另一個區去工作了，往返費時費勁，只好將這套房出租，由他代為管理。
因為是商住兩用房，樓里的住戶有些雜亂，特別是沿街那一線房子，有開美容院的，有開小旅館的，也有開各種培訓班的，玻璃窗上貼滿了五顏六色的招牌、廣告和標語。
房東大爺又問顧明俊：“小伙子，你是不是也要結婚了啊？”
顧明俊笑道：“大爺，我不結婚，我是想租來開公司用。”
“喲，開公司啊？那這裝修？你不會全敲了吧？那太可惜了！我裝修這里，可花了不少錢。你要是全敲掉了，那我以后還怎么租出去？”大爺一聽，不樂意了。
顧明俊需要房東的房產證復印件去注冊公司，所以必須跟他講清楚。
“大爺，裝修這些，我一概不動，只是這些家具，我得重新擺一下。”顧明俊道，“墻體、天花板、地板、廚衛，這些都不用動。”
大爺倒也懂事明理，笑道：“哦，那還差不多。這些家具你可以隨意挪動，你想擺到哪里就擺到哪里嘛！你租下的房子，那就是你在用，怎么舒適怎么來，只是有一點，你要是動結構、動裝修，你得先通知我啊！我同意了，你才能動，不然鬧起官司來，那就不好看了。”
顧明俊道：“那是自然。”
兩人談妥了價格，簽訂了協議。
房租方面，顧明俊談到了一個季度一付，并承諾，每個季度的房租日，一定會按時將房租打到房東指定的銀行賬戶，絕不拖欠。
租房時長，只簽了一年。
房東堅持一年一簽。
因為尚海的房價一年一變，租金也是一年一變，房東不想簽太長，方便隨時更改，或者變更其它用途。
這也正合顧明俊之意。
顧明俊現在是潛龍在淵。
他家里欠著兩百萬債款，手里沒有太多的現金，所以暫時只能租這個商住房當過渡。
一旦時機成熟，他就會騰云而上。
顧明俊以為，一年時間足夠了！
如果一年時間都不能飛出這小籠子，那他豈不是白活了兩世人？
房東沒有過于為難，復印了房產證、身份證等證件，并在復印證上注明，僅限用于辦理公司注冊事宜，它用無效。
顧明俊一看這簽字，就知道房東也是個講究人。
拿到合同，付了首季度房租，顧明俊終于有了自己的根據地。