找了家餐廳，點好飯菜，等待的空檔，馮楠趁機問道：“王總，邀請函上寫，宏興廣場項目，貴公司規劃建有商場、酒店、公寓以及寫字樓，您打算建哪一級的寫字樓？”
張曉穎神色一緊，跟著做認真傾聽狀，了解項目詳情，這也是她的目的。
王流沉吟一下，道：“甲級吧。”
寫字樓也是分等級的，從高到低分別是：頂級、甲級、乙級。
除了硬件配備上，級別越高設施越好之外，面積上也有較大差別。
頂級總面積超五萬平，單層1500到2000。
甲級總面積超兩萬平，單層1000平左右。
乙級總面積一萬平起，單層800平左右。
宏興廣場王流是力求要打造成地標的，乙級直接排除，級別太低，建起來太跌份。
而頂級級別倒是夠了，但是面積太大，項目總建筑面積才十萬平，蓋個寫字樓就五萬平，直接干掉一半，占比太大，同樣排除，那剩下能蓋的就只剩甲級了。
馮楠點點頭，掏出紙筆仔細記下，然后又道：“那酒店呢？您計劃建幾星的？”
“五星。”這回沒猶豫，王流脫口而出。
既然要建地標，酒店自然得最高星級走起。
馮楠再度記下，沒等開口，張曉穎先追問道：“客房呢？要多少套？幾種規格，總建筑面積多少？”
王流斟酌著道：“八十套吧，以標準間和套房為主，附帶少量豪華套房，總建筑面積控制在三到四萬平左右。”
馮楠和張曉穎各自點頭，同時快速記下，然后異口同聲道：“公寓呢？”
說完對視一眼，兩人全尷尬的笑了。
“別著急啊，先喝口水，有話慢慢問，上來就同時開問，搞得跟審犯人似的。”王流隨口開個玩笑，然后道：
“公寓這塊，我的要求很簡單，全力打造高檔住宅公寓，怎么豪華，怎么高端大氣，就怎么設計。”
市中心的地塊，黃金地段，不蓋棟豪宅，簡直有點暴殄天物了。
正好宏興廣場的目標是要建成地標，豪宅倒也夠得上檔次。
張曉穎問道：“面積占比是多少？”
“兩到三萬平吧。”王流沉吟一下道。
蓋公寓的目的是銷售回款，緩解資金壓力，面積小了，難說能達到目標。
張曉穎點點頭，低頭邊記邊道：“寫字樓、酒店、公寓都有了，剩下的面積就全部設計成商場了？有什么要求，你盡管說。”
“很簡單，我的要求就一個，設計要別出心裁，不能千篇一律，也不能劍走偏鋒，要保持新意的同時，盡可能的提升每一層的價值。”王流正色道。
四種業態里，最能聚攏人氣的就是商場，而有人氣就有價值，人氣越高，他這個項目的價值也就越高，必須格外認真對待。
馮楠苦笑道：“您這要求可一點都不簡單了，商場的黃金鋪位一般都在一樓二樓，再往上，樓層越高，人氣越冷清，價值也就隨之降低，這是客觀規律，想要從設計上彌補回來……挑戰很大。”
“是啊。”張曉穎跟著附和。
都是專業設計師，對于商場的弊病，她倆都清楚。