然而在那個時代，對于絕大多數人而言，貸款買房卻是不能接受的事情。
當時的中國人并沒有超前消費的概念，大多數人還是熱衷于儲蓄。對于普通老百姓而言，提前把后半生的錢花掉買一套房子，簡直是不可思議甚至很多人覺得，去銀行貸款是一件很丟臉的事情。
因此早期辦理房貸業務的人，基本都是江浙一代的生意人。江浙人那種敢拼敢闖的性格，讓他們成為中國首批的房奴，也讓他們吃到了商品房的第一波福利。
除了傳統觀念制約之外，九十年代的時候，個人住房貸款的條件而已比現在嚴苛的多。以當時的貸款標準，普通的老百姓是很難從銀行獲得貸款的。
舉個例子，當時國內還沒有建立住房公積金制度，但是很多單位會給職工發放住房補貼，而銀行在審批貸款的時候，就會將申請人有沒有住房補貼，當成是否批準貸款的重要因素。
如果單位里有住房補貼，那么申請住房貸款就比較容易，而如果單位沒有住房補貼，申請住房貸款就比較困難的。
再比如，按照當時的規定，申請個人貸款是需要有償還能力的單位和個人進行擔保，但真正落實的時候，銀行往往只接受單位擔保，而且普通單位還不行，得是機關事業單位，或者國企，銀行才會認可。民營企業職工想要獲得貸款，難度非常的大。
總之按照當時的標準篩選下來的話，大部分人是申請不到住房貸款的。
國家也意識到貸款標準比較高，但又不能直接降低貸款的門檻，以免造成信貸的風險，于是便在2000年，出臺了住房置業擔保管理辦法，將住房置業擔保公司合法化。
有了置業擔保公司，普通老百姓辦理貸款變得容易起來，這也就成功的刺激了整個房貸的市場。
最立竿見影的效果就是，管理辦法出臺的第二年，溫州炒房團便誕生了。
如果沒有擔保公司，辦理房貸的資格還跟之前那么嚴格的話，溫州炒房團也沒有那么多資源去炒房。
沒有了炒房人，房價未必能便宜，但肯要比現在更加理性化。
也是從管理辦法實施以后，貸款買房變得越來越普遍，中國的房地產也開始快速發展，成為了中國經濟的支柱產業。
剛剛進入到二十一世紀的時候，福利房的時代才剛剛結束，國內房價還沒有開始瘋狂的上漲，搞房地產只能算是利潤還不錯，還不至于暴利。
所以李衛東并不打算在這個時候去建樓，有那個錢的話，趁著土地便宜，多屯幾塊地，肯定比建樓利潤大。
除此之外，李衛東還看中了另一個與房地產有關的產業，那就是建材產業。
未來二十年，伴隨著中國房地產的高歌猛進，建材產業也是勇往直前。只要是蓋房子，就必須要使用到各種建材，房地產越是興旺，建材產業也就跟著水漲船高。
只聽李衛東接著說道；“接下來我打算再建一個陶瓷制品批發城。”
“陶瓷制品”馬忠義想了想，開口說道；“我覺得建個普通的市場就行，沒有那個必要專門建個批發城那東西市場的需求不如衣服，利潤也不如家電。
衣服這東西嘛，幾乎年年都要添置個一兩件，特別是逢年過節的，誰家不買上件新衣。但像是碗盤茶杯之類的瓷器，只要沒有摔壞，一般是不會換的。我家還有好幾個用了十幾年的大瓷碗呢”
“你想到哪里去了，我要建的陶瓷制品批發商城，不是賣碗盤茶杯的，賣碗盤才能賺幾個錢，我是打算賣陶瓷建材的”