從整體上來說，自香港的賣樓花演變而來的預售制，絕大部分，都只是對開發商有利。
最關鍵的，就是資金籌措方面，因為預售制，地產開發商們，能輕松籌措到巨量的資金，來維持公司的正常運轉，和新項目的開發。
這方面，算是體制內的周教授，給出了一組權威的數據，前年，國內房地產開發共籌集資金17168.8億元，其中定金和預收款就達到了7395.3億元，占總開發資金的43.1%。
而他們自籌資金，不到5300億，只占總開發資金的30.8%，因此說，絕大多數房地產公司，就是靠著購房者的預收款在生存和發展。
但這些靠購房者的預售款，才能活下去和發展起來的房地產公司，在收錢之后是怎么做的呢。
收了房款后，因為各種原因，致使所建項目不能繼續進行，甚至停工，給購房人造成巨大損失的，一直不是新聞；因為種種原因，不能按期竣工或如期交付房屋，使購房人無法按時進住的，一直不是新聞；以種種借口提出房價款要漲價，要求重新加價等，一直不是新聞……
就是能按時，哪怕是逾期，但好歹能收到房的，發現從房屋面積到格局、到建材標準、到綠化、到配套……和合同上存在巨大出入的，那就更不是新聞。
夸張一點說，收房后各方面都和合同上沒有出入的，那才叫新聞。
靠我的錢生存，靠我的錢賺錢，結果各種不把我當回事，甚至讓我的錢打水漂……而這樣的事，還在繼續，各方依舊習以為常，出錢的人依然沒有什么話語權。
這，絕對不正常！
買期房，最不幸的后果，自然是遇到各種各樣的爛尾，按理，這應該是不會發生的。
在實行這樣一項事關重大的政策時，相關的方方面面，不得不說，至少考慮得還是很周全，具體的就是周教授昨天提到的《城市商品房預售管理辦法》。
其中很重要的一個方面，就是預售資金的監管，專款專戶那是基本的要求，對這部分資金的撥付，有著非常嚴謹的規定，基礎工程完工，最多撥付預售資金核定總額的25%;主體工程完成一半，最多50%;主體結構封頂，最多75%;質檢單體驗收，最多90%……
后來因為拖欠農民工工資的問題，還補充規定，監管資金中的25%用于保障農民工工資。
就是說，如果嚴格按章執行，那么，很少會出現爛尾和拖欠農民工工資的事，就是爛尾，也能極大的減少購房者的損失，讓他們不至于錢房兩空。
但實際上，呵呵，10個在開發的房地產項目，超過9個，也就是，十成十的都違反了相關的條款，所以最后才會有那么多讓很多購房者哭都不知道找誰哭的爛尾樓。
這其中，周教授又提到了一個重要的第三方，那就是合作的銀行。
所以在劉敏達很不滿意的時候，又有不少銀行人也很不滿意，怎么又雙叒叕針對我們？
東海市各銀行的不少人，于是又接到了上頭的電話，“你們和那位周總，究竟有沒有什么矛盾？”
在繼續心無旁騖的拍戲的周晨要是知道這事，只能感慨一句，“你們真是太敏感，要說這一點，還真有些弱勢群體的樣子……”